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                《广西壮族自治区自然资源∮厅关于征求完善建设用地使用权二级市场有关政策意见的》函》(桂自然北京快乐8彩经网杀另资函〔2019〕2456号)反馈结果公示

                2019-10-25 15:23  来源:广西北京快乐8开奖结果大小壮族自治区自然资源厅
                【字体: 打印

                2019年9月26日—10月10日,我厅向各设区市人〓民北京快乐8开户,自治区高级人民法院,自治区财政◣厅、住房城乡建设厅、国资委、市北京快乐8官网开奖记录学生发言场监管局、地方金←融监管局,广西税务局,社会公众征求了完善建◢设用地使用权转让、出租、抵押二级市场有关文件的意见。根据截止日期的反馈意见,并与有关单位沟通北京快乐8合法的吗对接,整理形成了《各有关单位╱反馈意见及采纳情况表》,现予以公告。

                各有北京快乐8开奖走势图下载关单位反馈意见及采纳情况表

                序号

                反馈单位

                反馈意见

                采纳情况

                1

                自治区高级人民法院

                无意见。

                2

                自治区财♀政厅

                无意见。

                3

                自治区住房城乡建北京快乐8开奖结果彩票设厅

                未及时反馈〒,视为无⌒ 意见。

                4

                自→治区国资委

                建议《实施意见》第二段第(六)条“……以授权经营方式取得的建设用地使用权在集团公司直属企∏业、控股企业、参股企业之◇间转让……” 修改为“……以授权经营方式取得的建设用地使用权在集北京快乐8团公司直属企业、控股企业、实际控制企业之间转让……”。

                未采纳。《国土资源部▼关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》(国土资发〔1999〕433号)规定“以授权经营方式处置的,土地使用权在使用年◆期内可依法作价出资(入股)、租赁,或在集团公司直属企业、控股企业、参股企业之北京快乐8官网开奖记录快乐8间转让…”,实际控制企业缩小了参↙股企业的范围,限制了其内部转让的权利。

                5

                自治区北京快乐8开奖走势图尽快市场监管局北京快乐8开奖结果大小

                无意见。

                6

                自治区地方金融监管局

                无意见。

                7

                广西税务局

                无意见。

                8

                南宁市政╳府

                (一)建议明确《实施意见》第二条第(六)点“在现⌒状用途符合规划的前提下,由受让方依⌒法依规补缴土地出让价款。”中对于“现状用途”的定义以及新增“在不符合规划的前提下”划拨▲地可转让的情形。

                采纳。已在《实施意见》“三、建设用地使用权转让(二)”中修改◣完善了相应表述。

                (二)建议删除《实施意见》第二条第(九)点“国有资产处置涉及国有建设用地转让的,转让前应取得上级资产主管部门同意转让的批北京快乐8开奖走势图快乐8开奖直播复文件”

                采纳。在(六)国有资产处置涉及建设用地使用权转让政策中有相关表∞述。

                (三)建议将《实施意见》第二条第(六)点“转让后,可保留为作价出资或入股⊙方式,或直接变更为出让方式。”修改为“转让后,可保留为北京快乐8开奖结果360作价出资或入股方式,涉及国有资产注入的,须报原批准北京快乐8玩法说明国有资产管理部门批准后变更为出让々方式。”

                采纳。在(六)国有资产处置涉及建设用地使用权转让政策中有相关表↓述。

                (四)建议在《实施意见》第二条第(六)点新增对于划拨地转让所产生的土地收北京快乐8益金的处理。

                采纳。

                (五)建议将《实施意见》第三条第(十一)点和北京快乐8合法的吗第四条第(十五)点中“土地使用权”的表述统一修改█为“建设用地使用权”。

                采纳。

                (六)建议将《实施意见》第四条第(十六)点“应当∑ 在缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让⊙金的款额后”修改为“应当先缴纳土地出让收入后”。

                采纳。

                (七)建议将《实施意见》第四条第(十七)点第(1)款修改为“持有经中国银行◇保险监督管理委员会批准取得《金融许可ㄨ证》的金融机构以及经↑省级人民北京快乐8开户主管部门批¤准设立的小额贷款公司、融资担保北京快乐8官网开奖记录快乐8公司、典当公司”。

                采纳。

                9

                柳州市北京快乐8开户

                (一)建议第(六)条,“不符合《划拨用地目〇录》的,在现状用途符合规划的︽前提下,由受让方依法依规补缴土地出让价款”调整为“不符合《划〖拨用地目录》的,由受让方依法依规补缴土地出让价款”

                原则采纳。

                (二)建议第(六)条,“改变用途或向集团公司以外的单位或个人¤转让时,应报经省级以上人民北京快乐8开户自然资源主管部◣门批准,并补缴土地出★让金。”调整为“改变用途或向集团公司以外的单位或个人转让北京快乐8开奖走势图快乐8时,应报经省级以上人民北京快乐8开户自然资源主管部门北京快乐8批准,并补缴土地出让金,受让@人权利证书上‘权利性质’注明为‘出让’。”

                采纳。

                (三)建议第(二十三)条,“达成一致后签订☆合同,依法申报交易〖价格,申报北京快乐8开奖走势图360价格比标定地价低20%以上的,市、县人民北京快乐8开户可∞以行使优先购买权。” 调整为“达成北京快乐8开奖结果记录一致后签订合同,依法申ω报交易价格,申报价格比标定地价(尚未公布标定地价的地区,可参北京快乐8合法的吗照基准地价或者评估地价)低20%以上的,市、县人民北京快乐8开户可北京快乐8开奖走势图以行使优先购买权。”

                采纳。

                10

                桂林♀市北京快乐8开户

                无意见。

                11

                梧州市北京快乐8开户

                无意见。

                12

                北海市政♀府

                (一)建议进一步明确北京快乐8开奖走势图下载划拨建设用地使用权出租中所需上缴的土地收益如何收取。

                采纳。

                (二)建议将“实施差别化的税收北京快乐8官网开奖记录学生发言政策Ψ。”段的内容修改为“各市、县人民北京快乐8开户可根据本地≡实际和需要,在自治区人民北京快乐8开户确定的税额幅度内,按照节约集约用地的原则,提出辖区内城北京快乐8合法的吗镇土地使用税差别化政策方案,报自治区人民北京快乐8开户批准后实施” 。

                采纳。

                13

                防城㊣港市北京快乐8开户

                无意见。

                14

                钦州市↑北京快乐8开户【

                建议删除“(十三)划拨建设使用权出租管理”中的“且出租》时间超过5年的”。

                未采纳。理由:明晰宗地长期租赁的期限,便于操作。同时参考盘活存量土地5年过渡期的时「间要求,考虑到根据《合同法》长期出租的时间」不得超过№20年等因素,确定出租超过5年就要办理有偿使用土地手续。

                15

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                无意见。

                16

                玉林市北京快乐8开户

                (一)关于“(五)建设用地使用权转让形⊙式”,建议在这北京快乐8漏洞补丁项内容中增加:允许不以公益为目的北京快乐8开奖走势图360养老、教育等社会领域企业以有偿方▲式取得的建设用地使用权转让。

                原则采纳。以公益为目的养老、教育等社ω会领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权』转让已包含在目前的〗政策表述中。

                (二)关于“(六)不同权能北京快乐8官网开奖记录余数建设用地使用权转让的必要条件”

                1.“以划拨方式取得的建设北京快乐8开奖结果和值用地使用权转让,需经有批准权的人民北京快乐8开奖走势图快乐8开奖直播北京快乐8开户批准”,具体有批准权的北京快乐8开户是哪级北京快乐8开户,是否包括区政①府□ ?建议予以明≡确。

                2.“不符合《划拨用北京快乐8是正规的吗地目录》的,在现状用途符⊙合规划的前提下”,在实际工作中,划拨用地很多北京快乐8开奖走势图是原划拨用途或现状用途为工业、办公〓等用地,要求转让并改用途为商◎住,那么“在现状用北京快乐8开奖结果8月19号途符合规划的前提下”这点指的是现状工业、办公等北京快乐8彩经网用途符合规划吗?建议予以明确。

                3.建议明确以授权∴经营方式取得的建设用地使用权向集团公司以外的单位或个人转北京快乐8开奖走势图软件让时,补缴土地出让金的计算方式和原则。

                1.采纳。

                2.采纳。

                3.原则采纳。授权经营取得的建设用地使用权转出让时,按照补缴土地出」让金估价技术规范执行。

                (三)建议(十八)修改为“允许不以公益为目的的养老、教育等社会█领域企业以有偿方式取得的建设用地使用权、设施等财产进行抵押融资,抵押融资额不得超过土地取得北京快乐8官网开奖记录余数时的出让金额。设定抵押获取的资金,仅能⌒ 用于本项目开发建设或者开办对应业北京快乐8漏洞补丁务改善软件所需,不得为第三方提供担保。抵押▓权实现后,应保持原经营活动持续稳定,不得改变土北京快乐8开奖结果记录地用途,但可以适用盘活存量土地过渡北京快乐8开奖走势图下载期政策,促进产业和经营业态的转型升级,禁止改变土地用途用于商品▼住宅和商业开发。”

                原则采纳。

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                (一)“第二ξ 大点建设用地使用权转让的(六)不同权能建设用地北京快乐8开奖结果彩票使用权转让的必要条件”,建议还是删除“现状用途”。

                采纳。

                (二)“第二大点建设用地使用←权转让(七)土地分割、合并转让政策。分割、合并后的地块应在㊣规划、用地北京快乐8彩经网杀另等方面具备独立分宗条件”。建议还是删除“在规划、用地等北京快乐8开奖走势图360方面”。“具备交易】的基本条件,再由◇买卖双方自由转让。”建议修改为“具备交易的基本条件,再由买卖双方依法转让。”

                (三)第四大点建设用地使用权抵押(十六)不同权能建设用地使用权︼抵押的条件“划拨土地╳抵押权实现时,应当在缴纳相当于♀应缴纳的土地使用权出让金北京快乐8开奖结果360的款额后,抵押权人方可优先受偿。”建议修改为“划√拨土地抵押权实现时,应当在缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金及相关税费∩的款额后,抵押权人方可优先受偿。”

                采纳。

                18

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                无意见。

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                无意见。

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                无意见。

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                无意见。

                22

                在征求意见时①间内未收到社会公众★意见。

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